تسهيل الرهون ، السماح بتعدد الادوار ، منح اراض جديدة ، تنمية البناء ثمانية حلول جذرية لحل أزمة السكن في السعودية

Abstract

ثمانية حلول جذرية لحلّ أزمة السكن في السعودية عبدالله الجعيثن السكن من ضروريات الحياة، بل والسكن الصحي المناسب، وفي الوقت والعمر المناسب للمواطن، وليس في أواخر عمر بعضهم وقد انحنى الظهر واشتعل الرأس شيباً، وذهبت أحلام امتلاك مسكن العمر مع الشباب الذاهب، فما يأتي بعد فوات الأوان يثير الأحزان والآلام.. وقد تنبهت حكومتنا الرشيدة لأهمية السكن وتوفير مساكن جيدة للمواطنين في وقت مبكر، فأنشأت صندوق التنمية العقارية الذي موَّل مئات الألوف من المساكن وأسعد مئات الألوف من الأسر، وكانت شروط التمويل في صندوق التنمية العقارية ميسرة جداً، بل هو تجربة فريدة على مستوى العالم تقريباً، فإذ تقوم بنوك الإسكان في العالم بأخذ فوائد على القروض أقل من الفوائد السائدة بنسبة بسيطة، وبدعم حكومي، كان صندوق التنمية العقارية لدينا ولا يزال يقدم قروضه السخية (ثلاثمائة ألف ريال للسكن الواحد وعشرات الملايين للبناء الاستثماري) ليس بدون فوائد فقط، بل بإعفاء قدره عشرون في المئة لمن ينتظم في التسديد، وثلاثون في المئة للسداد المبكر، وتوج هذا قرار خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز - حفظه الله - بإعفاء ورثة المتوفي من سداد قرض صندوق التنمية.. كما قامت الحكومة ببناء مساكن كثيرة جداً، سواء عن طريق وزارة الأشغال العامة والإسكان السابقة، أو عن طريق مشاريع الإسكان الخيري التي تبناها خادم الحرمين الشريفين لوالديه، وعدد من أصحاب السمو الملكي في مقدمتهم الأمير سلمان بن عبدالعزيز أمير منطقة الرياض في مشروع سموه الإسكاني الخيري الذي أنجز الكثير ولا يزال.. ورغم كل هذه الجهود الملموسة، فإن النمو السكاني في المملكة كبير جداً (لعله أكبر نمو سكاني في العالم مقارنة بعدد السكان بسبب الرغبة في تعدد الزوجات والرغبة في زيادة النسل).. وتقاطع مع ذلك النمو السكاني الهائل والسريع، فتور واضح في قطاع البناء والتشييد، وخاصة في المجال الإسكاني بعكس التجاري، حتى إن الشركات العقارية المساهمة اتجهت في معظمها لشراء الأراضي وتطويرها ثم بيعها وهي أراض بيضاء لأن هذا أربح لها من بناء مساكن، ولا يمكن أن نلوم هذه الشركات بشكل كامل، فهي إذا بنت تنفذ بشكل جيد وقد لا تستطيع منافسة الأفراد، كما أن نقص أدوات التمويل يقف عائقاً في أصل المشروع ثم في بيعه كوحدات سكنية.. @ وانشغل الناس عدداً من السنوات بالمضاربة في سوق الأسهم وصرفوا....