أهمية فتح القرض الخاص من قبل صندوق التنمية العقاري

Abstract

مما لا شك فيه أن التوسع في عملية الإقراض والتسهيلات البنكية للأفراد، خصوصاً لاؤلئك الذين قدراتهم المالية محدودة فيه كثير من الغبن إذا لم يستطع أن يسدد القرض، وبالتالي استخدام البنك حقه في بيع الرهن واستعادة حقه وتفليس المقترض، خصوصاً أن تلك القروض شملت طيفاً واسعاً من المتطلبات الحياتية الأولية والثانوية وعدم إدراك كثير من المقترضين لبنود القرض وشروطه مما جعل كثيراً منهم يقع في الشرك، ولهذا السبب كبلت القروض أعداداً كبيرة من الناس وأصبح دخلهم لا يكفي لسداد القرض والوفاء بمتطلبات المعيشة من كساء وغذاء وأجرة مسكن وقسط سيارة وغيرها، مما أدخل كثيراً منهم دائرة الفقر والعوز في سبيل تحقيق أمور أساسية، ولعل القرض السكني الطويل الأمد مع الفوائد التراكمية أسوأ أنواع القروض ناهيك عن القروض الاستهلاكية التي يتم استهلاكها وتبقى قروضها كالعظم في المريء. اليوم صندوق التنمية العقاري يستحدث أنواعاً جديدة من القروض مثل برنامج ضامن، والقرض الإضافي، والقرض المستعجل وكلها في ظاهرها تصب في صالح المقترض وتساعده على امتلاك سكن، وفي باطنها تزيد الطلب على الأراضي وبالتالي ارتفاع أسعارها، أليس الأيسر والأسهل أن تقوم الجهات المعنية في البنك ووزارة الاسكان وغيرها بتصميم نماذج مختلفة لشقق وفلل ومنازل لا تزيد تكلفة بنائها على (500) ألف ريال وهي قيمة القرض، أليس من الأجدى التوجه بمعاضدة وزارة التجارة إلى وسائل تحد من المغالاة بأسعار مواد البناء وعدم ترك المواطن ضحية لجشع التجار، أليس من الأجدى توفير مواد البناء بأسعار مناسبة حتى لو أدى ذلك إلى إلغاء التعرفة الجمركية عليها، وأبعد من ذلك دعم أنواع محددة منها، إليس من الأجدى تحديد أسباب ارتفاع أسعار العقار والعمل على حل كل واحدة منها وتخفيف آثارها والتي يتمثل بعض منها في: * زيادة عدد السكان وخصوصاً في ظل تزايد العمالة الوافدة وغير النظامية السائبة. * شح الأراضي نتيجة عدم التخطيط أو الاحتكار مع أننا في بلد ذي مساحة شاسعة. * ارتفاع أسعار مواد البناء وارتفاع تكلفة الأيدي العاملة والمغالاة فيها. * قلة العرض بسبب ارتفاع التكلفة من ناحية والتجفيف من ناحية ثانية. * عدم السماح بالتمدد الرأسي والاستمرار في التمدد الأفقي ما يسببه ذلك من تكاليف لايصال الخدمات. * تقادم كثير من المنازل والفلل والأبراج السكنية مع عدم الصيانة قصر من عمرها الافتراضي. * إهمال الأحياء....