الزكاة تكبح أسعار الأراضي البيضاء

Abstract

الزكاة تكبح أسعار الأراضي البيضاء صالح الزهراني (جدة) لا يختلف العقاريون على أن فرض رسوم وزكاة على الأراضى البيضاء سيكبح عمليات الاحتكار والتسقيع التى يلجأ إليها البعض، دون اكتراث للتداعيات السلبية التى تترتب على هذا الأمر، وعلى رأسها صعود إيجار وأسعار الوحدات السكنية إلى أرقام فلكية.وما يدعو للدهشة أن مساحة الأراضي البيضاء فى جدة فقط ــ كما يقدرها الخبراء ــ تصل إلى نحو 80 مليون متر مربع، ينتظر ملاكها ارتفاع أسعارها ويرفضون الإفراج عنها للبناء، ومن المتوقع عند تطبيق الرسوم انخفاض أسعارها بنسب تتراوح من 30 ــ 50 %. ويرى العقاريون أن التوسع فى البناء رأسيا يعد حلا ملائما لخفض زيادة أسعار الشقق لأن زيادة ارتفاعات المباني أقل تكلفة من التوسع الأفقي الذى يستلزم إنشاء أحياء جديدة تحتاج إلى تكاليف مرتفعة.«عكاظ» ناقشت القضية وفى السطور التالية آراء الخبراء والمتابعين: كبح المضاربات يقول عصام مصطفى خليفة عضو جمعيتي الاقتصاد السعودية والجودة: إن فرض رسوم على الأراضي البيضاء في جدة بمفردها يمكن أن يؤدي إلى كبح المضاربات الوهمية على أسعار الأراضي، لافتا في هذا الشأن إلى وجود 80 مليون م2 من الأراضي البيضاء في المدينة 50 مليونا منها وصلت إليها الخدمات ويقدر سعر المتر في المتوسط بحوالي ألف ريال، و30 مليون متر لم تصلها الخدمات بعد ويبلغ متوسط سعرها 500 ريال للمتر. وقدر خليفة قيمة هذه المساحة الكبيرة من الأراضي بحوالى 65 مليار ريال، بما يعني دفع رسوم سنوية عليها تبلغ 1,6 مليار إذا فرضت عليها زكاة عروض التجارة بمعدل 2,5 في المائة، مشيرا إلى أن هذا المبلغ من شأنه أن يدفع محتكري الأراضي إلى سرعة التخلص منها وبالتالي يزداد المعروض من الأراضي البيضاء لحل أزمة السكن. ودعا خليفة إلى ضرورة تبني الوزارات والمؤسسات العامة توفير مساكن لمنسوبيها بضمان دخلهم الشهري وذلك على غرار شركتي أرامكو وسابك، متوقعا أن تسهم هذه الإجراءات في تخفيض أسعار الأراضي البيضاء بنسبة 30 ــ 50 %. ويرى ضرورة إعادة النظر في برامج التمويل عبر البنوك وشركات التقسيط حتى تستفيد منها الطبقات متوسطة الدخل، ودعا وزارة الإسكان إلى المسارعة بتبني إقرار نظام الرهن العقاري الذي تعثر بعد موافقة مجلس الشورى عليه مؤخرا. تكاليف الاحتكار عابد القرني قال إن الرسوم المقترحة على الأراضي البيضاء معمول بها في بعض الدول مقابل مد الخدمات....