منافسة حادة بين المستثمرين توقد الأسعار لأرقام فلكية مركزية مكة المكرمة تستقطب 500 مليار ريال لمشاريع تطويرية كبرى

Abstract

لم تشهد المنطقة المركزية المحيطة بالحرم المكي الشريف طوال تاريخها نموا عقاريا وتوسعا عمرانيا كما هو الحال الآن، حيث قفز النمو في تلك المنطقة بفضل أعمال الإزالة الحاصلة لمخلفات أعمال الهدم والحفريات في الاتجاهات الأربعة. وإذا كانت توسعة الساحات الشمالية للمسجد الحرام ترتب عليها إزالة أكثر من ألف عقار فإنها ستضخ أكثر من ستة مليارات ريال لملاك هذه العمائر التي سيتم البدء في إزالتها مطلع ربيع الأول المقبل الأمر الذي قفز بسعر المتر المربع الواحد للعقارات المطلة على الحرم الشريف مباشرة إلى حوالى 350 ألف ريال. وتشير المصادر الاقتصادية الى أن المشاريع التطويرية الجاري تنفيذها ستضخ أكثر من 20 مليارا تعويضات لملاك هذه العقارات فقط، كما أن هناك أكثر من 500 مليار ريال أخرى ستضخ في تطوير هذه المناطق التي ستزال لصالح مشاريع (جبل عمر وجبل خندمة والشامية وتوسعة الساحات الشمالية ومشروع تطوير درب الخليل وأجياد السد وطريق الملك عبدالعزيز المعروف بالطريق الموازي وغيرها من المشاريع). النمو نتيجة الطلب مشعل سروري الزايدي رجل أعمال وخبير عقاري قال إن النمو الكبير الذي تشهده أسعار الأراضي في المنطقة المركزية المحيطة بالحرم الشريف هو طبيعي نتيجة وجود طلب كبير على الأراضي الواقعة في المنطقة المركزية. ويزداد الطلب أكثر عندما تكون هذه العقارات ذات إطلالة مباشرة على الحرم الشريف. وأكد الزايدي أن أعمال الإزالة التي ستنفذ لصالح التوسعة الشمالية للمسجد الحرام والتي صدر أمر خادم الحرمين الشريفين بتنفيذها ستؤدي إلى زيادة الطلب على مساكن الحجاج في أحياء العزيزية وأجزاء من العوالي وجبل النور وشارع الستين لاسيما أن العقارات التي ستتم إزالتها تصل إلى ألف عقار. وتبلغ قيمة التعويضات المقترحة لتلك التعويضات حوالى 6 آلاف مليون ريال. وأضاف أن هذه المشاريع الجاري تنفيذها أو تلك التي لم يفصح عنها بعد ستزيد من الطاقة الاستيعابية للحجاج والمعتمرين إلى أكثر من 5 ملايين حاج في الموسم وأكثر من 10 ملايين معتمر خلال موسم العمرة الذي يمتد لحوالى 9 أشهر. وأضاف هناك عوامل أخرى ساهمت في ارتفاع كلفة الاستثمارات العقارية وهي طبيعة مكة المكرمة الجبلية الأمر الذي يتطلب إجراء كثير من أعمال القطع الصخري لتهيئة الأرض المناسبة لإقامة المشروع عليها. تكتلات اقتصادية استثمارية ويؤكد المهندس عصام بصنوي نائب رئيس الغرفة التجارية....