2.2 مليون وحدة الفجوة الإسكانية في المملكة في 10 سنوات الرهن العقاري يحل أزمة السكن .. وتشديد معايير الائتمان يمنع تكرار الأزمة الأمريكية

Abstract

بدأت ازمة الاسكان تطل برأسها في المجتمع السعودي مع تزايد عدد السكان الذي قفز من 16 مليونا قبل 12 عاما الى 24 مليونا الان وارتفاع اسعار العقارات وقلة العرض وازدياد الطلب على الوحدات العقارية وارتفاع نسبة من لا يمتلكون مساكن خاصة . وحسب تقديرات الخبراء فان الفجوة الاسكانية بالمملكة يقدر حجمها بنحو2.2 مليون وحدة على مدى عشر سنوات , ومن بين الحلول التي امر خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز بالاسراع في اقرارها نظام الرهن العقاري. عكاظ تفتح ملف قضية الرهن العقاري متطرقة الى معوقات تطوير وتنمية السوق العقارية في المملكة وحاجة السوق على مدى السنوات القادمة من المساكن وحجم التمويل المتوقع وكيف يمكن ان يسهم نظام الرهن العقاري في حل ازمة السكن وتمكين كل مواطن من امتلاك مسكنه المناسب في عمره المناسب ، اضافة الى معرفة رأي الخبراء في مخاوف البعض مما يسمى ازمة الرهون العقارية الامريكية التي ضربت الاقتصاد الامريكي ككل وأثرت على الاقتصاد العالمي برمته. بداية يرى المهندس سعود القصير ( مدير احدى الشركات الكبرى المتخصصة في الاسكان والعقارات ) انه وحسب ما أعلنته وزارة الإقتصاد والتخطيط وما أثبتته الدراسات التي قام بها القطاع الخاص يقدر حجم الطلب على المساكن المتوقع سنويا خلال العشر سنوات القادمة حوالي 220 الف وحدة سكنية أي ما يساوي 2.2 مليون وحدة سكنية في العشر سنوات القادمة ، والفجوة بين المطلوب والمعروض تتزايد سنويا لعدم وجود أليات فاعلة في توفير هذا الحجم من الوحدات السكنية . آلية الارض والقرض وعن نسبة تملك المواطنين للمساكن في المرحلة القادمة يقول القصير ان الحكومة إستطاعت تحقيق نسبة تملك مساكن عالية من خلال آلية القرض ومنح الاراضي المتبعة سابقا ، وحينما تراكمت الطلبات وطالت فترة الإنتظار حتى بلغت أكثر من 15 سنة بدأت نسبة التملك في الإنخفاض حتى وصلت الى 55% أو أقل وهي مرشحة للمزيد من النزول في ظل الأليات القائمة حاليا مالم يتم تفعيل قوى السوق لإنتاج كميات كبيرة ومتنوعة من الوحدات السكنية وتفعيل أليات تمويل إسكاني تحول الحاجة الى طلب بتمكين المواطنين من شراء الملائم من الوحدات السكنية بضمان دخولهم الشهرية وبأقساط شهرية لاتتعدى 30% من الراتب الشهري وهي النسبة المعيارية لتكاليف الإسكان ضمن تكاليف المعيشة الباقية كالتنقل والطعام والشراب والملبس والسياحة وغيرها . افتقاد....