مختصون يناقشون مشاريع وزارة الإسكان ويقترحون حلولاً لتنفيذها (2) ..... إشراك المطورين العقاريين يختصر الزمن وينهي مشروع الملك الإسكاني في 10 سنوات

Abstract

مختصون يناقشون مشاريع وزارة الإسكان ويقترحون حلولا لتنفيذها (2) إشراك المطورين العقاريين يختصر الزمن وينهي مشروع الملك الإسكاني في 10 سنواتعبد العزيز العليوي من الرياض طلب عدد من المختصين من وزارة الإسكان الإسراع في تنفيذ المشاريع العقارية ودخول هيئة السوق المالية في المشروع الإسكاني من خلال إتاحة سوق للسندات والصكوك لتمويل مشاريع الإسكان المُيسّر، ودخول صندوق التنمية العقارية بشكل مباشر في تمويل المساكن الميسرة الجاهزة أو عبر مشاريع البيع على الخريطة التي تم اعتمادها أخيرا من وزارة التجارة، إضافة إلى قيام وزارة السكان بإسناد مشروعاتها إلى كيانات عقارية قادرة على امتصاص الطلب الكبير من المساكن في مناطق المملكة كافة، مؤكدين ضرورة أن يتم تنفيذ الـ500 ألف وحدة سكنية، من خلال عدد كبير من المطورين العقاريين والمقاولين الموزعين على مدن المملكة الرئيسة، لضخ 50 ألف وحدة سكنية سنويا، والانتهاء من تنفيذ مشروع الملك عبد الله الإسكاني خلال عشر سنوات مقبلة. ووصف مختصون اطلعوا على مسودة استراتيجية وزارة الإسكان - لم يتم اعتمادها بعد - أنها شخَّصت واقع الأزمة الإسكانية، وحددت عددا من العناصر لتنفيذ خططها الإسكانية بتنفيذ مشاريع حكومية متكاملة الخدمات فيما يعرف عليما بمشاريع ''التطوير الشامل''، إلى جانب الاستفادة من سوق الأراضي البيضاء وتحديد آليات الاستفادة منها، بالمشاركة مع أصحاب الأراضي لبناء مشاريع إسكانية أو شرائها، ومن ثم إسنادها لمنفذين لتسليم وحدات سكنية جاهزة للمواطنين، مشيرين إلى أن استراتيجية وزارة الإسكان ستدعم التوسع العمودي، وتشجع ملاك الأراضي على التطوير. مشاريع المسكن الميسر في حاجة إلى قنوات تمويلية لدعم المطور العقاري كالصكوك، وإلى أن تضمن وزارة الإسكان تملك المواطنين فيها.. وفي الصورة جانب من مشروع إسكاني حكومي في البحرين. وأوضحوا أن عملية التطوير الشامل للضواحي والمدن السكنية، ليست عملا سهلا وتحتاج إلى استراتيجية واضحة، ومن ثم آليات تنفيذية مرنة وغير مقيدة تسمح بالسرعة والجودة في التنفيذ في وقتٍ واحد، مبينين أنه لا بد من الاستفادة من التجارب الناجحة لكبار مطوري المساكن السعوديين والإقليميين والدوليين وتجارب مشاريع الإسكان الحكومي الناجحة في تركيا والمغرب وماليزيا لتوفير المسكن الميسر لأكبر شريحة من المواطنين وبأقل تكلفة. وقالوا إنه لا بد من التكامل بين الأطراف....