عقاريون يطالبون بتدخل حكومي لاحتواء الوضع ارتفاع أسعار الأراضي يهدد السوق بركود حاد ومطالب بتدخل حكومي لاحتواء الوضع

Abstract

حذر عقاريون من ركود حاد يصيب سوق العقار في السعودية بسبب عدم قدرة المواطنين على شراء الأراضي في حال استمرار ارتفاع الأسعار الذي وصل في الوقت الحالي إلى نحو 100 في المائة, مشيرين إلى أن السوق تشهد حاليا ارتفاعا مبالغا فيه لا يتوافق مع حجم الطلب الفعلي. وأرجع العقاريون أسباب الارتفاع إلى رغبة المستثمرين من أصحاب المخططات في البيع بأسعار مرتفعة وإصرارهم على عرض العقار بأسعار لا تتناسب مع وضع السوق الحالي، الأمر الذي يعززه عدم حاجتهم إلى السيولة في الوقت الحالي, ما يجعلهم يتحكمون في أسعار عرض العقار. وأضافوا أن القياس الحقيقي لأسعار الأراضي يكون من خلال العرض والطلب وليس نتيجة لتلك الممارسات التي تتعارض مع الناحية الطبيعية لوضع السوق, خاصة أن أسعار الأراضي التي يمتلكها المواطنون في المنح مثلا تكون معروضة بأسعار أقل من أسعار الأراضي التي يملكها مستثمرون عقاريون خاصة الذين يقومون بتطوير المخططات. وقال عبد الله بن سليمان البلوي شيخ طائفة العقار في جدة إن الارتفاع المتزايد للطلب على الأراضي أسهم بشكل كبير في ارتفاع أسعارها, مشيرا إلى توجه المواطنين إلى شراء الأراضي عن طريق الشركات أو البنوك بنظام التقسيط يسهم بشكل فاعل في مواجهة هذا الارتفاع خاصة أن أسعار الأراضي في تصاعد مستمر وبالتالي فإن الشراء في المناطق الجديدة للمنح يساعد على التغلب على أسعار الأراضي المرتفعة خاصة أن المخططات السكنية المعتمدة من الدولة ستصلها الخدمات حسب الخطط التنموية, وإذا تمكن المواطن من الحصول على الأرض المناسبة يمكنه الاستفادة من دعم صندوق التنمية العقاري. وأضاف البلوي أن هناك نشاطا عقاريا واضحا يتضح من خلال الصفقات التي تتم يوميا سواء كانت بيعا أو شراء للقطع السكنية إلا أنه في هذا العام بالذات شهد عقد صفقات كبيرة يفوق حجمها الصفقات التي تمت في العام الماضي تمثلت في بيع وشراء الأراضي التجارية في مخططات شمال غرب جدة، التي سجلت نسبة 80 في المائة من إجمالي الصفقات.وأشار البلوي إلى أن الإقبال على الأراضي في شمال جدة يتوقع أن يشهد ارتفاعا متواصلا في أسعار الأراضي. مرجعا ذلك إلى مضاربات التجار الذين يهدفون إلى شراء الأراضي خارج النطاق العمراني بهدف إعادة بيعها بربح أكثر فضلا عن رغبة الزبائن أنفسهم التي تحكم اتجاه التجار.وأضاف أن ارتفاع الأسعار لقطع الأراضي في منطقة الشمال إنما هو انعكاس لما يمكن أن....