مع ارتفاع الطلب وتقلص الفرص المعروضة السعودية : مارست استغلآلية ترفع أسعار إيجار الشقق السكنية

Abstract

في وقت زادت فيه الطلبات على العقار بشكل عام في السعودية، وفي العاصمة الرياض خصوصا، شهدت المدينة الأكثر احتواء واحتضانا للسعوديين، لوجود الجهات الحكومية الأساسية، والجامعات والكليات العسكرية، تذبذبا في الأسعار، التي فاقت مستوياتها الطبيعية، جراء حجم الطلب، وقلة المعروض من مواقع مخصصة للسكن، سواء الشقق السكنية أو الفيلات أو حتى الغرف. فبعد أن نظمّت السعودية مؤخرا آلية جديدة في التعاطي مع طالبي السكن، من حيث تأسيس وزارة خاصة بالإسكان، وهو ما سيوفر على السعوديين نوعا ما، سهولة في الحصول على سكن بدعم حكومي، خرج التنظيم بممارسات من قبل بعض العاملين في سوق العقار، تنصّب في نهاية المطاف حول السعي وراء جني أكبر قدر من الأرباح والأموال، دون مراعاة للتحول الحكومي الهام. وفي العاصمة السعودية الرياض تحديدا، تبنى عدد من العاملين في سوق العقار، لا سيما من يملكون مكاتب لتأجير الشقق السكنية والفيلات، طريقة جديدة، من خلال حجب المتوفر من الشقق السكنية، بغية حدوث طلب أكبر من العرض، وهو ما يمكن ربما من التحكم بمؤشر الأسعار، حتى إن كان المعروض لا يستحق السعر المطلوب. وقال حسام بن عيد أحد المتعاملين في سوق العقارات في الرياض، إن العاصمة السعودية تعتبر من أكثر المدن في البلاد نموا، وذلك نتيجة حجم الأعمال الكبير الذي تشهده العاصمة خلال الفترة الحالية، مما يرفع حجم الطلب. وارتفعت أسعار الشقق السكنية، التي لا يتخطى سعر تأجيرها 20 ألف ريال (5333 دولارا)، والتي تحتوي على ثلاث غرف للنوم، وصالون لاستقبال الضيوف، بلغ سعرها في الوقت الحالي أكثر من 32 ألف ريال (8533 دولارا)، بعد لجوء أصحاب المكاتب لرفع الأسعار دون مبرر. وقال السعد «قد يكون ذلك من خلال عرض وطلب، إلا أن الأسعار الحالية قد تكون مرتفعة نوعا، وهو ما يمكن من الاستفادة بنمو الطلب الحالي، وزيادة الإقبال على الشقق السكنية، والتي تعتبر الأقل تكلفة عن غيرها من المنتجات العقارية المخصصة للسكن». ومن طرق الاستغلال والتي تسببت برفع أسعار الإيجارات نحو 30 في المائة طبقا لعاملين في سوق العقار في العاصمة السعودية الرياض، انتظار عودة من هم في إجازات صيفية، خصوصا من قام بالخروج من سكنه لقضاء إجازته خارج البلاد من الأجانب العاملين في السعودية، حيث يأمل عدد من ملاك العقار والعاملين في مكاتب التأجير برفع المؤشرات أكثر مما هي عليه حاليا، جراء استئجار....